Em obras da construção civil e, principalmente, de residências, é comum encontrar muitos tipos de processos a serem feitos, que vão desde levantar paredes e colocação de revestimentos, até a colocação de meio fio de concreto na calçada dando um bom acabamento.
No entanto, para que as obras possam ser executadas sem maiores problemas, como o embargo pela prefeitura do município, é de suma importância prestar atenção nos procedimentos burocráticos.
Apesar de haver diferenciações em cada município, há documentos comuns, como a necessidade da realização do AVCB preço (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) para que os moradores possam entrar.
Neste artigo abordaremos alguns elementos fundamentais para que as pessoas possam regularizar a obra, além de componentes essenciais para o desenvolvimento da obra como a locação de equipamentos e ferramentas, que vem sendo um sucesso em projetos de pequeno e grande porte, e elementos relacionados as empresas de planejamento e gerenciamento de obras.
Processos de regularização do imóvel antes da construção
Para que uma construção seja efetiva é muito importante que haja o planejamento. Essa ferramenta permite que todo o projeto esteja de acordo, respeitando as etapas.
Cada município possui um código de obras que fala sobre os procedimentos legais para que a reforma ou a construção possam acontecer.
Caso não seja feito, é possível que sua obra seja interditada ou embargada, fazendo com que etapas, como a colocação de gradil preço sejam atrasadas. Abaixo falaremos sobre alguns tipos de documentos que são semelhantes na maioria dos ambientes de construção.
1. Matrícula do imóvel
Esse documento é fundamental para que a obra não sofra embargos, isto porque o documento identifica:
- Localização do terreno;
- Registro de mudanças do imóvel;
- Nome dos antigos proprietários;
- Data da primeira matrícula.
O documento então garante que o terreno esteja regularizado. Caso algo esteja incorreto é preciso buscar meios de regularizar.
2. O ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
É fundamental que o projeto seja analisado e autorizado por um profissional habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) do seu Estado. O documento emitido por esse profissional é o ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
A Lei que regulamenta o ART é a 6.496/77. O documento descreve as obrigações contratuais e os responsáveis pela obra e pelas prestações de serviços.
3. Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
O AVCB, o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros é um laudo emitido pelo Corpo de Bombeiros que após uma vistoria da edificação confirma que o ambiente tem as condições de segurança essenciais para combate e prevenção contra incêndio, que estão previstos nas leis.
Gerenciamento de obras
O planejamento e o gerenciamento de obras são fundamentais para que as obras funcionem de forma adequada e correta. Existem muitas ferramentas de gerenciamento de obras que permitem que o orçamento e a execução da obra sejam efetivados, como a escolha pelas locadoras de equipamentos para construção civil sp.
O primeiro ponto é o projeto físico-financeiro. Para isto é preciso elaborar um orçamento que envolve todos os custos da obra, que vão dos insumos e mão de obra, conhecidos como custos diretos, até a administração geral, conhecida como custos indiretos.
Depois é necessário fazer a organização da obra, alinhando tudo de forma preventiva, para que as etapas sejam bem visualizadas, e sejam identificados problemas antes de acontecerem.
Por isso é importante colocar o espaço para armazenamento nos processos e escolher a alisadora de concreto aluguel e outros elementos, como máquinas e ferramentas.
Também é possível terceirizar certos serviços, permitindo que o espaço seja mais agradável e mais eficiente, trazendo bons resultados.
E depois é importante acompanhar todas as etapas e todos os processos, trazendo métodos de avaliação e de produtividade. Isso garante a minimização de materiais, evitando prejuízos financeiros. Para que as obras sejam bem controladas é possível prestar atenção em alguns aspectos, como:
- Manter o ambiente limpo;
- Usar equipamentos de segurança;
- Guardar sempre os materiais;
- Seguir normas e licenças regulamentadas.
Assim, para que as obras sejam necessárias e funcionais é importante dar atenção a todos estes aspectos. Ao prestar atenção nesses pontos a obra se torna mais eficiente e segura, além de ser mais econômica.
Muitos pontos são fundamentais, como a regularização burocrática do terreno e das construções além dos planejamentos de cada etapa.