Por mais que as prioridades venham mudando e a situação financeira do país apresentar uma instabilidade preocupante, a casa própria ainda é um sonho para boa parte dos brasileiros. Normalmente, ele é realizado por meio da compra de um imóvel já pronto, seja ele uma casa ou um apartamento.
Apesar de praticamente ninguém considerar essa opção, também há outra alternativa: construir a casa dos sonhos do zero.
Por mais que essa seja uma escolha que significa uma espera maior, a contratação de mais serviços e uma maior chance de surgirem imprevistos, ela tem suas vantagens, como um gasto que é, em média, 30% menor.
Da mesma forma, como o projeto pode ser elaborado do zero, há uma possibilidade muito maior de customização.
Quer saber mais a respeito disso? Então continue lendo e confira algumas informações importantes sobre as etapas que devem ser cumpridas antes e depois da obra em si:
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Planejamento
Ao contrário do que muitos pensam, uma obra começa muito antes do assentamento do primeiro tijolo: por trás de todo projeto concluído, há um planejamento meticuloso. Isso pois, durante essa etapa, são realizadas tarefas muito importantes, tais como:
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Definição do orçamento;
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Fixação dos cronogramas;
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Escolha do terreno;
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Distribuição de tarefas.
Por conta disso, o planejamento é uma etapa extremamente meticulosa. Por exemplo: ao se procurar uma empresa de concreto usinado para o fornecimento de materiais, é importante fazer uma extensa pesquisa de preços, bem como averiguar a reputação de todos os fornecedores da região. Deste modo, evita-se a contratação de empresas não idôneas.
Esse também é o momento no qual os gestores da obra verificam se será necessário alugar algum equipamento para a realização das tarefas.
Isso pois, caso esse serviço seja contratado sem planejamento nem critério, é possível que o gasto com a locação de placa vibratória, por exemplo, seja dinheiro jogado fora.
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Elaboração do projeto
Por mais óbvio que isso pareça ser, quem opta por construir uma casa ao invés de comprá-la deve ter em mente que a elaboração de um projeto arquitetônico residencial é algo que deve ser feito com cuidado. Afinal, esse é o documento que servirá como base para os trabalhos de todos os profissionais envolvidos.
Apesar disso, nem todos sabem que não é preciso, necessariamente, investir na contratação de um arquiteto que elabore o projeto do zero. Isso pois, caso o orçamento esteja apertado, é possível visitar feiras nas quais há vários profissionais vendendo projetos já prontos, os quais costumam ser mais acessíveis.
Por mais que em alguns casos não seja possível fazer modificações, alguns arquitetos permitem alterações na planta mediante o pagamento de uma taxa adicional.
Da mesma maneira, é preciso ter em mente que o projeto não deve apenas mostrar como a estrutura da casa será, como, também, como serão as instalações hidráulicas e elétricas.
Assim, é interessante que os profissionais de todas as áreas trabalhem em conjunto, evitando contratempos e tornando o canteiro de obras mais eficiente. Isso, por sua vez, pode ajudar a acelerar etapas posteriores da obra, tais como o laudo de instalações elétricas.
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Regularização da obra
Uma obra não se limita à construção em si: é preciso lidar com uma série de burocracias nesse processo. Na prática, isso significa que o gestor do projeto, bem como os proprietários, devem atender a uma série de requisitos legais antes de oficializar o imóvel perante o poder público.
Caso a edificação em questão não seja uma moradia unifamiliar (ou seja, abrigue mais do que um grupo familiar em seu interior), será preciso obter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).
Trata-se de um documento no qual a corporação reconhece que o imóvel cumpre todos os requisitos de prevenção e combate a incêndios. Da mesma maneira, periodicamente, é preciso fazer o AVCB renovação.
Por mais que esse seja um dos procedimentos burocráticos imobiliários mais conhecidos pelo público em geral, há, ainda, outras tarefas que devem ser realizadas nesse sentido.
Por exemplo: para garantir a segurança de todos que utilizam as instalações, é fundamental elaborar um laudo de estanqueidade nas tubulações.
Trata-se de um processo no qual é verificado se há algum vazamento nas instalações de gás, o que, por sua vez, poderia causar intoxicações, ou, até mesmo, incêndios. Por conta disso, é essencial que tal análise seja feita com minúcia.