A área externa de uso comum do condomínio é um assunto que muitas vezes rende grandes atritos entre os condôminos, principalmente no que tange ao uso da garagem.
Para evitar problemas é preciso fazer uma organização eficaz, com demarcação, além de códigos de conduta e estabelecimento de regras rígidas para o bem estar de todos.
Conheça mais detalhes sobre essa área:
Vagas na garagem
Um dos maiores volumes de reclamações em assembleias de condomínios diz respeito ao mal uso da garagem.
Uma das primeiras medidas que devem ser adotadas para minimizar esses problemas é a Demarcação vagas garagem condomínio, assim cada condômino tem sua vaga previamente definida, facilitando a cobrança de respeito ao espaço alheio, já que cada morador deve estacionar na sua vaga.
Outra atitude que deve ser tomada pela administração do prédio a fim de evitar problemas é a sinalização do sentido do tráfego e o estabelecimento de proibição de tocar buzina no interior da garagem.
Outras regras de convivência também devem ser adotadas no espaço.
É importante ressaltar que a garagem é reservada para carros e não pode ser usada como depósito para outros materiais, principalmente aqueles destinados ao descarte.
Para isso existe uma lixeira. Alguns prédios dispõem de armários nessa área para que os moradores guardem objetos que não caibam em seus apartamentos.
Esses armários devem ser padronizados, limpos com frequência e, preferencialmente suspensos.
Outras regras de utilização podem ser definidas em assembleias.
Outra regra primordial para o uso da vaga de garagem é o estabelecimento de que só os moradores podem fazer uso do espaço.
Mesmo que haja vagas desocupadas, visitantes e prestadores de serviços não devem fazer dessas demarcações.
Essa é uma medida não apenas de organização, mas de segurança. Não é conveniente deixar uma pessoa estranha no prédio com a possibilidade de circulação pelo ambiente livremente.
Outros tipos de veículos nas garagens também são uma questão que pode surgir. Motos e bicicletas devem ter um espaço destinado a elas, se a demanda se apresentar muito grande.
No caso de moradores que possuam um carro e uma moto, tem sido comum o uso da mesma vaga para alocação dos dois veículos, caso caiba. Caso não caiba é preciso discutir uma solução.
Pisos
Uma preocupação não muito frequente mas extremamente necessária é com o revestimento do chão da garagem.
O ideal é que seja adotado um piso antiderrapante para garantir segurança na hora da realização de manobras, evitando assim deslizamentos e dificuldade de estacionamento.
Também é preciso se atentar para vazamentos de óleo e outros resíduos. Alguns dos principais tipos de pisos são:
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Ladrilho hidráulico;
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Piso de concreto;
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Piso acetinado;
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Pedras.
O ladrilho é um material antiderrapante e poroso, o que garante alta resistência ao impacto. A desvantagem desse material, é que ele pode acumular gordura e ficar com aparência encardida.
O concreto é uma alternativa econômica, que permite, ainda a aplicação de outro material posteriormente.
O piso área externa antiderrapante pode ser também feito em material acetinado. Se o piso for ao ar livre, é preciso ter cuidado com o acúmulo de sujeiras.
Esse é um material considerado resistente.
A última opção são as pedras, um material com grande capacidade antiderrapante.
Não é recomendado o uso de pedras lisas como granito e mármore. Deve-se optar por pedras como miracema, São Tomé e Goiás.
O uso de uma resina é recomendado para melhorar ainda mais a resistência.
Coberturas
A cobertura da garagem é um item essencial, e pode ser encontrada em materiais, como por exemplo o policarbonato e outros tantos.
A vantagem da cobertura é a proteção da pintura dos veículos e conservação geral de cada modelo ali presente, pois sem proteção eles ficam expostos a todo tipo de dano.
Existem diversos tipos de materiais que podem ser usados para construção. Uma das opções é a estrutura metálica com telhas. Outra opção são as estruturas em madeira ou concreto.
Conforme mencionado, a Cobertura de Policarbonato também é um modelo eficiente e popular. Tecidos e lonas também são opções que se destacam como opções mais leves e baratas.
As áreas externas de um condomínio precisam de bastante atenção para atender perfeitamente aos condôminos, sendo a garagem uma das principais áreas de atenção, pois é um espaço que comumente apresenta problemas.
Adotar soluções eficazes para atender as demandas é um procedimento que deve observado pelas administradoras de condomínios.