Construções podem envolver diversos fatores e muito deles acabam sendo vistos como complexos, principalmente ao considerar a variedade de processos que precisam ser realizados, cada um com suas especificações e normas a serem atendidas.
Desde a avaliação de imóveis e terrenos, até mesmo na escolha de equipamentos, materiais e acabamentos, é essencial ter o suporte profissional adequado, principalmente para quem almeja evitar prejuízos.
Como funciona a avaliação de imóveis?
Quando se trata de qualquer transação imobiliária, é indispensável obter o real valor do imóvel. Neste cenário, é preciso buscar por um profissional especializado para elaborar um relatório técnico que corresponde ao laudo de avaliação de imóvel. Naturalmente, diversos fatores são levados em consideração, tais como:
- Estabelecimentos vizinhos;
- Condições do imóvel;
- Acessibilidade da área;
- Infraestrutura;
- Localização.
Dessa forma, é possível notar que todas as variáveis com potencial de influenciar na precificação do imóvel serão consideradas.
Ao buscar por avaliação de imóveis online ou presencial, é importante ter consciência de que o laudo pode ter diversas finalidades, por exemplo, para fins de gestão patrimonial, com finalidade judicial para revisar e renovar o aluguel ou em processo de inventário, para conhecer seu valor de mercado, entre outras possibilidades.
Cabe ao perito avaliador realizar as atividades preliminares para execução da avaliação dos imóveis com cautela e responsabilidade.
Entre essas atividades, estão a identificação e descrição do imóvel, especificação da finalidade, definição do objetivo, atenção ao prazo estipulado de apresentação do laudo e a necessidade ou não de averiguação de medidas.
Na vistoria, naturalmente, deverão constar todos os aspectos relevantes para que o valor comercial do local seja constituído, incluindo as características físicas, terreno, construções e região. Dessa forma, é possível chegar a um resultado e confiável.
Além dos fatores apresentados, é importante citar que em alguns casos, dependendo dos elementos técnicos que estão ausentes dos laudos, é possível que problemas ocorram e sejam contestados em juízo.
Existe a possibilidade de que um montante alto seja perdido devido a uma avaliação inconsistente, ainda mais, erros podem resultar em uma negociação inadequada.
É importante ter um laudo eficaz, que apresente os dados e justificativas assertivas, sem negligenciar qualquer tipo de informação que seja relevante.
Assim como a pesquisa de valores, que é um dos principais elementos do laudo, todos os passos devem ser efetuados de forma minuciosa. Por esse motivo, é fundamental sempre recorrer a um profissional de confiança.
Como um inventário físico de bens patrimoniais é feito?
O inventário patrimonial é indispensável para a gestão de patrimônio e uma base de dados eficaz. Basicamente, se refere ao estabelecimento de uma relação entre bens e suas características, por exemplo, marcas, estado de conservação, modelo e capacidade.
Além da importância para constituir uma base de informações organizada, o inventário físico de bens patrimoniais é fundamental para garantir a veracidade de demonstrações contábeis relacionadas ao ativo imobilizado.
Diversas etapas devem ser seguidas para que o inventário seja feito, como planejamento, definição das placas para identificação patrimonial, preparação, execução e verificação da coerência de descrições e sequências. Por fim, é necessário emitir o relatório de inventário.
É interessante observar muitos empreendedores podem encarar o inventário como um processo complexo, porém, ele não deixa de ser essencial.
Ainda mais, é possível buscar profissionais capacitados para prestar um suporte adequado em torno de todas as etapas, como em uma consultoria empresarial, para diagnosticar ou apresentar soluções sobre determinado assunto no âmbito empresarial.
Quando a demolição é necessária?
O serviço de demolição normalmente é necessário quando determinado local deve ser desconstruído de forma controlada e calculada, seja devido a idade da edificação, comprometimento de estrutura ou para que uma nova construção seja implementada no local.
No entanto, para esse processo, é fundamental obter um alvará de demolição, que autoriza a desconstrução total ou parcial de qualquer tipo de local.
É indispensável assegurar que os equipamentos utilizados para a demolição sejam bem selecionados para assegurar um resultado eficaz.
Em alguns casos, pode ser mais favorável efetuar a locação, como o aluguel de retroescavadeira, uma máquina versátil, que apresenta uma pá na parte dianteira e uma caçamba na parte traseira.
A pá pode ser utilizada para o transporte de materiais, remoção de entulhos e carregamentos de caminhões. Já a caçamba, contribui com a demolição, assentamento de tubos e para a escavação de buracos e valas.
Sendo assim, para trabalhos pesados, a locação pode ser favorável, especialmente para extinguir gastos com manutenção e melhorias.
Antes de seguir as etapas apresentadas, é essencial efetuar um planejamento minucioso que atenda as especificações, necessidades e preferências do dono do local.
Ao buscar por profissionais da área, é fundamental procurar por referências e deixar claro os processos a serem realizados, para que seja possível obter um suporte mais preciso.